在庫減少へ

2010.09.12

2010年8月末のマンション在庫数(販売物件総数)は漸減しています。とくに左京区の減少幅が大きいのには驚かされました。左京区では低価格帯から5000万前後の物件まで、幅広く売れています。在庫減少が進むと、売り手市場になり、買い手の選択幅が少なくなってしまいます。また、価格交渉もしづらくなって、値下がりは見込めません。新築の供給が少ないことと、中古物件の売りがあまり出てこないこととが、在庫減少の理由で、この傾向はしばらく続きそうです。各エリアの在庫は次の通りです。

マンション在庫数(推定)

 

2010.1

2010.2

2010.3

2010

2010.5

2010.6

2010.7

2010.8

 

 

上京

63

60

66

69

66

60

55

57

 

 

中京

125

111

119

126

134

125

110

112

 

 

下京

115

105

105

119

121

120

111

105

 

 

東山

34

33

37

38

40

40

37

38

 

 

都心4区計

337

309

327

352

361

345

313

312

 

 

左京

55

58

59

51

55

56

59

47

 

 

39

40

35

33

37

35

30

30

 

 

右京

93

90

110

92

106

106

95

92

 

 

西京

33

38

44

47

44

50

39

46

 

 

向日・長岡京

43

53

38

45

50

57

42

39

 

 

66

66

60

50

45

40

40

40

 

 

伏見

110

109

111

113

119

120

117

116

 

 

宇治

50

45

40

40

45

40

40

35

 

 

山科

73

68

72

59

60

53

52

55

 

 

合計

899

876

896

882

922

902

827

812

 

 

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