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マンション情報10月号、発行

2010.09.12

「マンション情報10月号」のご案内

 「マンション情報10月号」(2010年9月3日発行)が編集できましたので、メール会員の皆様にご送付いたしております。このサイトをご覧になっておられる方で「マンション情報10月号」送付をご希望の場合は会員登録してください。「マンション情報」は売り物件すべてを価格順に並べており、市場の一覧表となっております。他社にはない当社伝統の試みです。物件探しのめどを付けるためにかならずお役に立ちます。とりわけ、物件ごとに表示してある坪単価が重要です。この坪単価で比較する方法をご活用ください。

 10月号の都心4区の物件動向は下記の通りです。購入にあたってのご参考にして下さい。

                                                   

    上京区ワンルームタイプが27件、全体の半数を占めています。ワンルームは坪@70万から80万、20㎡以上の広さが物件選択のポイントです。利回りはおよそ8%前後が目安です。実需向きの物件(ファミリータイプ)に品薄感があります。1000万台が16件、2000万台が5件、3000万台が3件、4000万以上が6件。ファミリタイプのうち4件は収益物件です。

    中京区:動きが少なく、ワンルームの在庫は増加し、41件。500万から700万が売れ筋です。1000万台のファミリーは増加し19件。堀川以西が11件、堀川以東が8件。2000万台は18件。うち収益5件は販売が長期化しています。残りのなかで価格、管理費が妥当な、お勧めは8件しかありません。3000万台は17件。うちお勧めできるのは12件。4000万台は9件。うちお勧めは5件。5000万は2件。6000万台以上は7件。坪@200万以上の京都を代表する高級マンションが並んでいます。新築物件の価格と比較されますが、立地、品質など総合評価を得られるものは、人気物件となっています。

    下京区ワンルーム型投資物件は62件、物件総数の半数を超えています。価格も350万から1880万まで、広さも42.73㎡2kタイプまで多様、多彩です。地下鉄沿線、京都駅もよりが人気を集めて、ワンルームが豊富な一番のエリアとなりました。1000万台は11件、うち3件は堀川以西です。2000万台は17件、うち堀川以東が14件あり、地下鉄沿線希望の方は2000万台の予算が必要です。3000万台は9件、4000万台以上は5件、坪@160万から坪@180万前後が中心的価格です。

    東山区:5000万台以上は10件。セカンドハウス向きの高級物件が並んでいます。坪@162万から232万。2000万、3000万台は計10件、それぞれ特色のある物件ばかりです。1000万台は9件、ワンルームタイプが4件、セカンドハウス向きが4件、ファミリー向きは1件しかありません。1000万未満は9件、7件がワンルームタイプです。

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