2010.08.10
さて、マンション市場の動向は朝日新聞の記事を裏付けるものとなるでしょうか。まず在庫が大幅に減少しました。売買が低調な繁閑期の影響もありますが、都心４区で２割近く減少し、昨年末のシーズンオフの数字に近づきました。さらに在庫減少が進むようだと、
市場の転換点の到来を示すものになるでしょう。右京区や山科区、阪急沿線がそろって在庫減というのも特筆すべきです。市場関係者の間では各地で、中古戸建住宅などの在庫減少傾向が指摘されており、不景気下の品薄感の広がりはまり例のない現象で、プロでさえ先行きの見通しを難しくさせています。
市場全体の動向に不透明感があり、今回は、都心４区の物件動向を詳しくご説明することにします。
① 上京区：ワンルームタイプが２５件、全体の半数を占めています。ワンルームは坪＠７０万から８０万、２０㎡以上の広さが物件選択のポイントです。
実需向きの物件（ファミリータイプ）に品薄感があります。ファミリーでお勧めは１５件ほど。買い手にとって、物件数が少ないのには困惑します。
１０００万未満のファミリーが３件、１０００万台が１４件、２０００万台が７件、３０００万台が２件、４０００万以上が５件。ファミリタイプのうち４件は収益物件となっています。
② 中京区：投資家が積極的に動き、ワンルームの在庫は減少し、３６件。５００万から７００万が売れ筋です。１０００万台のファミリーは１６件、うち収益が２件。堀川以西が９件、堀川以東が７件。２０００万台は１９件。うち収益が５件、残りのなかで価格、管理費が妥当な、お勧めは７件ほどしかありません。３０００万台は１８件。うちお勧めできるのは１１件。４０００万台は１０件。うちお勧めは４件。５０００万は２件。
６０００万台以上は８件。坪＠２００万以上の京都を代表する高級マンションが並んでいます。坪＠３００万の物件も２件あります。いずれも人気物件で、お勧めです。
③ 下京区：ワンルーム型投資物件は６６件、全体の半数を超えています。価格も２９８万から１７３０万まで、広さも４２．７３㎡２ｋタイプまで多様、多彩です。地下鉄沿線、京都駅もよりが人気を集めて、ワンルームが豊富な一番のエリアとなりました。４０００万台以上は８件ありますが、坪＠１４６万から坪＠２４６万までばらつきがあります。３０００万台は９件、大半が人気物件です。２０００万台は１５件、うち堀川以東が１１件をしめ、この価格帯は地下鉄沿線中心のエリアとなっています。１０００万台は１３件、うち堀川以西が１１件、この価格帯には地下鉄沿線は少なくなっています。
④ 東山区：５０００万台以上は８件。セカンドハウス向きの高級物件が並んでいます。坪＠１６２万から２３２万。２０００万、３０００万台は１１件、それぞれ特色のある物件ばかりです。１０００万台は１０件、ワンルームタイプが４件、セカンドハウス向きが４件、ファミリー向きは２件しかありません。１０００万未満は８件、６件がワンルームタイプです。
