1. 京都マンション最新ニュース
  2. 在庫動向からみる市場予測

在庫動向からみる市場予測

2010.06.07

 

「田の字」を含む都心エリアでの売り手市場が続いていますが、市場全体を概観すると、微増ながら在庫が毎月積みあがる傾向があります。在庫が増加傾向に転じると、価格は弱含みに変化します。下記の在庫表は各エリアごとの販売中物件の総数の推移を示しています。この5ヶ月間で、都心4区は60件ほど増加しました。郊外エリアでも在庫が増加するところがあります。中古マンション市場における価格は在庫の増減と連動します。同じマンションで売り物があれば競合し、価格は弱くなります。それが全域に波及すれば、買い手市場へ転換します。各エリアの在庫動向を注意深く観察していきましょう。

 ただ、在庫動向にかかわらず、各エリアの売れ筋の物件、とくに築浅のマンションはなかなか値段が下がりにくいものとも予測されます。なぜなら、京都市の新景観政策の影響で、新築マンションの供給がほとんどないという状況があるからです。デベロッパーは用地を強気で仕入れています。新築マンション価格は上昇傾向にあり、その販売動向によっては新築、中古を含むマンション市場全体が変化せざるを得ません。新築物件の売れ行きからも目が放せない状況です。

最新の市況ならびに各物件の相場については、天野のメールへお気軽にご照会ください。             2010年6月7日

 不動産コンサルタント

 天野博

 

 

販売中マンション(月末在庫数)

 

 

 

 

 

 

2009.12

2010.1

2010.2

2010.3

2010.4

2010.5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上京

52

63

60

66

69

66

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中京

110

125

111

119

126

134

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下京

107

115

105

105

119

121

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東山

39

34

33

37

38

40

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都心4区計

308

337

309

327

352

361

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

左京

39

55

58

59

51

55

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30

39

40

35

33

37

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

右京

---

93

90

110

92

106

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

西京

23

33

38

44

47

44

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

向日・長岡京

37

43

53

38

45

50

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

66

66

66

60

50

45

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

伏見

114

110

109

111

113

119

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宇治

50

50

45

40

40

45

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山科

71

73

68

72

59

60

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合計

---

899

876

896

882

922

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メール
TEL TEL
お問い合わせ:RST京都 075-351-4567

ようこそ!RST京都マンションへ

こんにちは!様

MENU